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 陈思奇律师执业证号：
12114201111432288
北京大学法律专业
法学学士学位
中华全国律师协会会员
辽宁省律师协会青年律师发展专门委员会委员 |
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0429-7773338
15642958080 |
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 问题 |
 发表人：王** 提问时间：2011/10/17 11:03:46 |
| 标题：想问一下如果父亲把房子过户给自己的孩子，需要上税吗？ |
内容：
想问一下如果父亲把房子过户给自己的孩子，需要上税吗？是走赠与划算还是转让？？ |
 回复 |
| 咨询问题分类：房地产 回复人： 已审核 |
办赠与还是过户，主要看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?
如果是交易过户：
一、营业税，如果购置5年以内，按全额的5.6%。如果购置5年以上，按差额的5.6%。
二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。
如果购置5年以内，按差额的20%，利息支付凭证需齐全。或者全额的1%-3%，一般1%。
如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。
三、契税：国家规定3%-5%，一般3%。（自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 )
四、免征印花税。
如果是赠与：
一、营业税。免征。
二、个人所得税。免征。
三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。和交易相同。
四、印花税，不免。万分之五。
五、公证费，评估价的2%。 |
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